Immo News · 11. November 2026
Kurzzeitvermietung in Wien: Registrierungspflicht ab 1. Jänner 2027.
Ab dem 1. Jänner 2027 müssen alle Wohnungen, die in Wien kurzzeitig an Gäste vermietet werden, im städtischen Register eingetragen und mit einer Registrierungsnummer versehen werden.
Der Wiener Landtag hat am 21. Oktober 2026 beschlossen: Jede Wohnung, die über Buchungsplattformen an Gäste vermietet wird, muss ab 1. Jänner 2027 im Kurzzeitvermietungsregister der Stadt eingetragen sein. Die Meldung muss die genaue Anschrift, die Daten des Vermieters sowie die maximale Schlafplatzzahl enthalten. Die zugewiesene Registrierungsnummer ist in jedem Inserat anzugeben, auch wenn die Wohnung weniger als 90 Tage im Jahr vermietet wird. Für bereits veröffentlichte Inserate besteht eine Übergangsfrist bis zum 31. März 2027; danach ist die Vermietung ohne Nummer unzulässig. Bei Verstößen gegen das neue Registergesetz drohen Strafen von bis zu 50.000 Euro pro Verstoß, für wiederholte Verstöße gegen die baurechtlichen Bestimmungen gibt es künftig Mindeststrafen.
Die Plattformen dürfen künftig nur noch registrierte Angebote zulassen, prüfen stichprobenartig die Angaben und entfernen unzulässige Inserate. Die bisher geltende Höchstgrenze von 90 Tagen pro Jahr für die Kurzzeitvermietung ohne Ausnahmebewilligung bleibt unverändert, ebenso die Einschränkung, dass im Gemeindebau keine Kurzzeitvermietung zulässig ist. Die Ausnahme für die Vermietung der eigenen Wohnung während einer vorübergehenden Abwesenheit gilt künftig nur noch für eine Wohnung und nur, solange der Hauptwohnsitz dort besteht.
Auch die Umwidmung von Wohnungen in Beherbergungsstätten wird deutlich erschwert, und zwar schon für Verfahren, die ab 11. Oktober 2026 eingereicht wurden. Mindestens 80 Prozent der Nutzfläche eines Gebäudes müssen als Wohnfläche erhalten bleiben, und eine Beherbergungsstätte muss mindestens drei zusammenhängende Zimmereinheiten sowie einen eigenen Straßenzugang besitzen. Klassische Hotels bleiben ausgenommen. Für Verfahren, die bis zum 10. Oktober 2026 eingeleitet wurden, gelten noch die alten Bestimmungen.
Was heißt das für Sie?
Wenn Sie Ihre Wohnung kurzzeitig vermieten, brauchen Sie ab Jänner 2027 eine Registrierungsnummer und müssen sie in jedem Inserat angeben, auch unter 90 Tagen im Jahr. Für Inserate, die schon online sind, haben Sie bis Ende März 2027 Zeit. Verstöße können bis zu 50.000 Euro kosten. Prüfen Sie auch, ob Ihre Vermietung noch unter die 90-Tage-Grenze fällt.
Quellen: APA-OTS (Stadt Wien), 11. November 2026; APA-OTS, 10. November 2026; OÖ Nachrichten, 26. Oktober 2026; Immobilien-Redaktion, 22. Oktober 2026; ORF, 22. Oktober 2026; Immoflash, 21. Oktober 2026; Der Standard, 21. Oktober 2026; ORF Wien, 20. Oktober 2026; APA-OTS (Grüne Wien), 20. Oktober 2026; APA-OTS, 20. Oktober 2026; ORF Wien, 16. Oktober 2026