Immo News · 11. November 2026
Wohnungsmarkt 2026: Nach dem Dämpfer im Sommer steigen die Preise weiter leicht.
Bis in den Sommer wurden in Österreich deutlich mehr Wohnungen gekauft als im Vorjahr, dann bremsten höhere Zinsen. Weil wenig gebaut wird, steigen die Preise trotzdem leicht, und Mietwohnungen bleiben knapp.
Der Wohnungsmarkt hat sich 2025 kräftig erholt: Laut einer Auswertung der Kaufverträge wurden rund 18 Prozent mehr Wohnimmobilien gekauft als im Jahr davor, vor allem gebrauchte Wohnungen und Häuser. 2026 ging es zunächst so weiter. Bis 15. Oktober wurden laut Grundbuchdaten 100.578 Kaufverträge eingetragen, rund 12 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. In Wien lag das Plus von Jänner bis September bei rund 11 Prozent, in Niederösterreich bei rund 15 Prozent.
Im Sommer hat sich der Markt aber merklich abgekühlt. In Wien wurden im dritten Quartal 2026 um mehr als 20 Prozent weniger Wohnungskäufe im Grundbuch eingetragen als im Quartal davor und als ein Jahr zuvor. Wohnungen bis etwa 300.000 Euro werden weiterhin gekauft, zwischen 300.000 und 600.000 Euro ist der Markt fast zum Stillstand gekommen. Als Gründe gelten das gestiegene Zinsniveau, Eingriffe in die Mietpreise und strengere Erhaltungspflichten. Seit September berichten Marktbeobachter wieder von mehr Anfragen und Abschlüssen bei Eigentumswohnungen.
Die Finanzierung ist teurer geworden. Die EZB hat den Leitzins im September um 0,25 Prozentpunkte angehoben, der Einlagensatz liegt bei 2,5 Prozent, die Inflation im Euroraum bei 3,8 Prozent. Ein Wohnkredit über 100.000 Euro mit 25 Jahren Laufzeit und 20 Jahren Fixzins kostete am 1. Oktober 4,328 Prozent, im Juli waren es 3,941 Prozent. Die Monatsrate stieg damit von 542,07 auf 564,36 Euro. Bei einem Haushalt mit zwei Verdienern machte die Kreditrate im dritten Quartal österreichweit 41 Prozent des Nettoeinkommens aus, in Wien 37,1 Prozent.
Gleichzeitig wird wenig gebaut: 2025 sanken die Baubewilligungen für neue Wohnungen um 7,1 Prozent auf den niedrigsten Stand seit 2010. Wohneigentum wurde im Vorjahr um 1,0 Prozent teurer und im ersten Halbjahr 2026 um weitere 1,8 Prozent, Ökonomen erwarten für das ganze Jahr rund 2,5 Prozent. Viele Haushalte weichen auf die Miete aus. In einer Umfrage halten 84 Prozent leistbares Wohnen für eine wesentliche Herausforderung, und 67,8 Prozent der Mietinteressenten erleben starken Konkurrenzdruck.
Ein Immobilienberater prognostiziert, dass 2027 rund 81 % weniger freifinanzierte Mietwohnungen fertiggestellt werden als 2026. Der Immobilienberater gibt an, dass die Spitzenmiete im Neubausegment bei 20,50 Euro netto pro Quadratmeter liegt.
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Quellen: Die Presse, 11. November 2026; Immobilien Investment, 11. November 2026; Immobilien-Redaktion, 5. November 2026; Immoflash, 4. November 2026; Immoflash, 28. Oktober 2026; APA-OTS, 28. Oktober 2026; Immoflash, 26. Oktober 2026; Immobilien-Redaktion, 22. Oktober 2026; APA-OTS, 21. Oktober 2026; Immoflash, 20. Oktober 2026; Immoflash, 19. Oktober 2026; Immobilien Redaktion, Bericht von Immo Analytics, 16. Oktober 2026; Immobilien Redaktion, Deloitte Property Index und IMMOunited, 15. Oktober 2026