Immo News · 21. Oktober 2026
Neubau in Wien: 2027 kommen nur rund 500 neue gewerbliche Mietwohnungen.
In Wien werden immer weniger neue Wohnungen fertig. Besonders stark trifft es die gewerblichen Mietwohnungen: Für 2027 sind laut dem Neubaubericht der Wirtschaftskammer Wien rund 80 Prozent weniger angekündigt als heuer.
Für 2027 sind in Wien nach aktuellem Datenstand nur 494 neue gewerbliche Mietwohnungen angekündigt, nach 2.505 im laufenden Jahr. Das entspricht einem Minus von rund 80 Prozent. Das zeigt das Quartalsupdate des Neubauberichts, den die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien erstellen lässt. Erhoben und ausgewertet hat die Zahlen EXPLOREAL.
Auch insgesamt werden in Wien weniger Wohnungen fertig. 2025 waren es 11.404, rund 17 Prozent weniger als im Jahr davor. Für 2026 werden 10.336 Fertigstellungen erwartet, für 2027 noch 9.651. Österreichweit wird für 2026 dagegen ein moderates Wachstum bei den Fertigstellungen erwartet.
Nicht jeder Bereich geht zurück: Die Zahl der angekündigten gewerblichen Eigentumswohnungen steigt von 3.051 im Jahr 2026 auf 3.961 im Jahr 2027. Bei den gemeinnützigen Mietwohnungen wird ein leichter Rückgang von 2.740 auf 2.678 erwartet. Die Angebotspreise für Neubauwohnungen liegen in Wien um 5,8 Prozent über dem Vorjahr.
Nicole Fürntrath, Obfrau der Fachgruppe, spricht von einem Alarmsignal: Was heute nicht gebaut werde, fehle morgen am Wohnungsmarkt. Die Branche fordert Planungssicherheit, rasche Genehmigungsverfahren und tragfähige Finanzierungsmöglichkeiten.
Was heißt das für Sie?
Wenn Sie eine Wohnung vermieten, bleibt die Nachfrage nach bestehenden Mietwohnungen in Wien hoch, weil kaum neue dazukommen. Wenn Sie eine Mietwohnung suchen, lohnt es sich, früh zu beginnen und rasch zu entscheiden. Wer eine neue Eigentumswohnung kaufen möchte, findet 2027 dagegen eher mehr Auswahl. Wir sagen Ihnen gerne, welche Miete Ihre Wohnung heute bringt.
Quellen: Der Standard, 21. Oktober 2026; APA-OTS (Wirtschaftskammer Wien, Neubaubericht), 21. Oktober 2026